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在上海油压场的技师两年买车买房不是问题

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《上海市住房管理标准[2012] 34号》

地区和县住房安全和房屋管理局,房地产交易中心,房地产开发公司,房地产服务公司,拍卖公司,业主大会和业主委员会:

为加强商品房项目关联俱乐部的交易和使用管理,维护业主的合法权益,依照《商品房销售管理办法》的有关规定,“ 《上海住宅物业管理条例》和《上海房地产转让办法》,现将以下交易和使用问题通知我们:

一、本通知中提及的商品住房项目附属俱乐部(以下简称俱乐部)是指经规划部门批准为业主或主要业主提供商业,娱乐,文化和体育支持服务的场所。

二、会所的所有权应由房地产开发企业和购买者在商品房的预售合同中明确约定。如果合同没有约定或者约定不明确,则俱乐部会所的所有权归房地产开发企业所有。

三、根据《上海市商品住宅销售计划管理暂行规定》(沪房办[2009] 213号),房地产开发企业向商品房销售计划登记申请房屋管理部门应提交记录。除了澄清是否保留会所所有权外,销售计划还应根据计划和批准的用途来阐明会所的位置,运营和服务方法以及服务功能,以及阐明俱乐部会所仅对所有者开放还是所有者是否享有优先使用权。同时会所,在提交备案的销售计划中,也应明确上述内容是商品房预售(销售)合同的附件。

四、商品房销售计划备案后,房地产开发企业应当公开披露《商品房销售计划备案证明》和有关销售信息,并将登记的商品房销售方案张贴在销售地点。

五、对于会所的商业服务方法和服务功能,房地产开发企业和购房者应当在商品房预售(买卖)合同或合同附录的主体中明确规定。商品房销售广告,售楼说明书等宣传材料房地产开发企业不得擅自改变会所的服务方式和服务功能。

六、房屋测量机构在预测或实际测量建筑面积时,应根据“俱乐部”确定建筑类型和房屋用途。房地产登记机构签发房地产权证时,房屋类型和用途应记为“会所”。

七、如果房地产开发企业保留会所所有权,房地产开发企业出租或出售会所,应规定业主应承诺的具体目的,经营服务方法和服务功能作为租赁合同的内容。受让人和受让人应按照租赁合同的约定经营和使用会所,未经授权不得变更。

八、俱乐部会所的所有权属于所有所有者。仅注册不会颁发房地产所有权证书。会所租金收入属于所有所有者。主要用于补充特殊维修资金,也可以根据业主大会的决定使用。

九、拍卖会所时,委托拍卖机构应当在拍卖公告中注明会所的具体用途,业务服务方法和服务功能。受让方取得会所所有权后,应当按照特定的目的,操作服务方法和服务功能操作使用。

十、房地产开发企业,俱乐部的承租人,受让人和其他经营者,需要改变已向业主承诺的商业服务方法和服务功能时,应按照规划管理和财产的有关规定管理,与业主沟通委员会与业主会议进行了协商并达成共识。

十一、会所经营和进出社区的消费者人员,停车场,噪音控制以及会所的其他后续经营管理事项,都可以由社区所有者自行管理。房地产开发企业或业主大会可以通过《临时管理协议》或《管理法规》的具体规定进行汇报。

十二、本通知将于2013年1月1日生效,有效期至2017年12月31日。《关于加强商品住宅项目附属会所交易管理的通知》(沪房地字市[2003] No. 。230)应同时废除。

上海市住房保障和房屋管理局

2012年12月26日

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